materiały partnera
Postępowanie rozpoczyna się od wezwania dłużnika do zapłaty długu w terminie dwóch tygodni pod rygorem przystąpienia do opisu i oszacowania. Jednocześnie komornik wnosi o wpis ostrzeżenia o wszczęciu egzekucji do księgi wieczystej. Od chwili zajęcia rozporządzenie nieruchomością nie ma wpływu na dalszy bieg postępowania — sprzedaż jest formalnie możliwa, lecz nabywca wstępuje w sytuację prawną obciążoną toczącą się egzekucją. Etap ten stanowi ostatni moment na spłatę zadłużenia bez uruchamiania kosztownej procedury licytacyjnej.
Kolejnym etapem jest opis i oszacowanie nieruchomości, dokonywane przez komornika przy udziale biegłego rzeczoznawcy majątkowego. Ustalona w ten sposób suma oszacowania stanowi podstawę wyliczenia ceny wywołania na licytacji, dlatego jej wysokość ma bezpośrednie przełożenie na sytuację dłużnika — zaniżone oszacowanie oznacza sprzedaż poniżej wartości i wyższe pozostałe zadłużenie. Na czynności opisu i oszacowania przysługuje skarga, którą wnosi się w terminie dwóch tygodni od dnia ukończenia opisu. Jest to moment, w którym kwestionowanie wyceny jest realnie możliwe — później staje się bezprzedmiotowe.
Kancelaria prowadzi sprawy z zakresu prawa cywilnego, w tym postępowania dotyczące obrony przed egzekucją prowadzoną z nieruchomości.
Na pierwszej licytacji cena wywołania wynosi trzy czwarte sumy oszacowania i poniżej tej kwoty nieruchomość nie może zostać sprzedana. Jeżeli licytacja nie dojdzie do skutku, na drugiej cena wywołania spada do dwóch trzecich sumy oszacowania. Przystępujący do przetargu obowiązani są złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania. Po udzieleniu przybicia i uprawomocnieniu się postanowienia sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności, które przenosi własność na nabywcę i stanowi tytuł do wprowadzenia go w posiadanie.
Kwestionowanie samego obowiązku świadczenia następuje w drodze powództwa przeciwegzekucyjnego, w którym dłużnik żąda pozbawienia tytułu wykonawczego wykonalności — powołując się na przykład na przedawnienie, spełnienie świadczenia albo nieistnienie zobowiązania. Prawidłowość poszczególnych czynności komornika kwestionuje się skargą wnoszoną w terminie tygodnia. Jeżeli podstawą egzekucji jest nakaz zapłaty, o którym dłużnik nie wiedział, właściwą drogą bywa wniosek o przywrócenie terminu do wniesienia sprzeciwu wraz z samym sprzeciwem. Każdy z tych środków warto połączyć z wnioskiem o zawieszenie postępowania egzekucyjnego.
Szczególna sytuacja występuje wtedy, gdy egzekucja prowadzona jest w związku z zadłużeniem wynikającym z umowy kredytu zawierającej niedozwolone postanowienia. Jeżeli umowa jest nieważna, podstawa dochodzonego roszczenia bywa wadliwa, a wysokość zadłużenia ustalona przy zastosowaniu klauzul przeliczeniowych — zawyżona. Okoliczności te mogą stanowić podstawę powództwa przeciwegzekucyjnego. Kluczowe jest jednak wczesne podjęcie działań: po uprawomocnieniu się postanowienia o przysądzeniu własności odzyskanie nieruchomości nie jest już możliwe, a spór ogranicza się do rozliczeń pieniężnych.
Środki uzyskane ze sprzedaży dzieli się według ustawowej kolejności zaspokojenia, w której pierwszeństwo mają koszty egzekucyjne, następnie należności alimentacyjne, wynagrodzenia za pracę, podatki oraz wierzytelności zabezpieczone hipoteką. Jeżeli po zaspokojeniu wierzycieli pozostanie nadwyżka, podlega ona wydaniu dłużnikowi. W praktyce zdarza się to rzadko, ponieważ cena uzyskiwana w trybie licytacyjnym jest istotnie niższa od rynkowej — co stanowi dodatkowy argument za podejmowaniem działań obronnych na wczesnym etapie postępowania.
Spory z instytucjami finansowymi prowadzimy również w ramach spraw bankowych. Jeżeli wszczęto egzekucję z Twojej nieruchomości, skontaktuj się z kancelarią możliwie szybko — terminy na wniesienie środków obrony są krótkie.
Niniejszy artykuł ma charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowi porady prawnej. Każda sprawa wymaga indywidualnej analizy prawnej. W celu uzyskania profesjonalnej pomocy prawnej prosimy o kontakt z kancelarią.
