Zamknij

Joanna Kąkol RADZI: Ludzie, szukajcie niższej marży!

23:13, 17.06.2022 M.W. Aktualizacja: 23:16, 17.06.2022
Skomentuj Joanna Kąkol doradza, aby szukać banków z niższą marżą i przenosić kredyty Joanna Kąkol doradza, aby szukać banków z niższą marżą i przenosić kredyty

Ceny rosną w drastyczny sposób, a uzyskanie kredytu jest coraz trudniejsze, więc należy szukać niższej marży. Doradca kredytowy z Bytowa, Joanna Kąkol, analizuje obecną sytuację na rynku kredytowym i budowlanym. 

Czy na lokalnym rynku kredytowym też widać zmianę sytuacji na gorszą z powodu inflacji i rosnących stóp procentowych?

Widać to bardzo wyraźnie. Należy wiedzieć, że na oprocentowanie składają się dwie składowe, czyli marża banku i WIBOR, który na nasze nieszczęście w tym roku wzrósł już 8-krotnie. Gdy wzrasta WIBOR, maleje zdolność kredytowa, a ceny mieszkań pozostają na niezmiennym poziomie. W Bytowie lokal mieszkalny kosztuje od 5500 zł za 1 m2 do nawet 8000 zł za 1m2. Widziałam nawet ogłoszenie, w którym było 7900 zł za 1 m2, za stan deweloperski. Mało kogo będzie stać na osiągnięcie tego kredytu i mało kto będzie miał duży wkład własny. Jeśli mieszkanie ma kosztować 600 tys. zł, a klient ma 10 proc. wkładu własnego, ja już wiem, że będzie musiał przedstawić większy wkład własny. Należy wiedzieć, że cena mieszkania a wartość mieszkania to dwie różne rzeczy. Bank zawsze bierze pod uwagę wartość mieszkania na podstawie wyceny rzeczoznawcy. Bank musi wiedzieć na czym się zabezpiecza, więc jeżeli ktoś wystawił sobie cenę za mieszkanie 600 tys. zł, ma do tego prawo, ale jeśli bank wyceni je na 500 tys. zł, to wkład własny liczony jest od wartości nieruchomości, a nie od ceny jej zakupu. Ludzie muszą mieć większy wkład własny, a nie każdy go ma. To jeśli chodzi o ceny nieruchomości, a jeżeli chodzi o kredyty, stopy procentowe poszły bardzo do góry i wielu osobom rata wzrosła nawet o 1800 zł, a to jest bardzo dużo. Ja klientom proponuję, aby przeanalizowali swoje umowy kredytowe i sprawdzili jaka jest marża, czyli zarobek banku. Banki teraz w najnowszych ofertach mają bardzo niską marżę, bo chcą ściągać klientów do siebie. Można zaoszczędzić nawet 400 zł miesięcznie poprzez przeniesienie kredytu do innego banku, który ma niższą marżę. 

Jakie sprawy można załatwić bezpośrednio z doradcą kredytowym?

Wyszukuję oferty, porównuję je i szukam najniższej marży. Po przeniesieniu kredytu, w skali roku można zaoszczędzić naprawdę niezłe pieniądze, nawet jeśli będzie to 200 zł miesięcznie. Biorąc pod uwagę rosnące koszta utrzymania, ceny energii i innych mediów, każda oszczędność jest ważna. 

Czy jest w Bytowie zagrożenie, że pęknie bańka na rynku mieszkaniowym, czyli, że ceny mieszkań poszybują drastycznie w dół? 

Analizując lokalny rynek nieruchomości i mając kontakt z deweloperami, widzę, że oni nie narzekają na brak klientów. Budują się nowe osiedla. Może być mały spadek cen przez to, że ludzie mimo wszystko będą kupować. Kredyty hipoteczne należą do tych, które najlepiej się spłaca, bo ludzie zrobią wszystko, żeby nieruchomość mieć. Ceny wynajmu też poszły do góry, więc jeśli czasami człowiek sobie przeliczy, wychodzi na to, że lepiej wziąć kredyt hipoteczny. Deweloperzy nie narzekają na brak klientów, ale nie zawsze są to klienci kredytowi. Są też tacy, którzy kupują mieszkania za własne pieniądze. 

Czy ceny na rynku nieruchomości w Bytowie wzrosły?

W ostatnich miesiącach na pewno, gdy biorę pod uwagę, że są mieszkania w cenie 7900 zł za 1 m2 w stanie deweloperskim, to jest to bardzo dużo. Analizując rynek lęborski i słupski uważam, że ceny mieszkań w Bytowie są bardzo wysokie. Są porównywalne ze Słupskiem, a to jest przecież dużo większe miasto. 

Mówimy o mieszkaniach, a domy? Czy widać większą ilość budujących się domów?

Przez ostatnie miesiące zauważyłam spadek ilości kredytów, dotyczących budowy domów, a to dlatego, że ceny materiałów budowlanych poszły znacznie w górę. Gdy moi klienci wielokrotnie brali kredyty na wykończenie w kwocie na przykład 450 tys. zł, to już dzisiaj wiadomo, że ta kwota jest w tym przypadku co najmniej o 100 tys. zł za mała. 

[ZT]5934[/ZT]

Ma to też pewnie wpływ na deweloperów, bo oni muszą te materiały budowlane kupować.

Trochę tak, ale należy wziąć pod uwagę, że deweloperzy korzystają ze specjalnych zniżek. “Szary” człowiek musi zapłacić za styropian czy za dachówkę wyższą cenę. Ludzie mówią mi takie rzeczy, że na przykład cena dachówki poszła dwukrotnie do góry. Tak więc budownictwo cały czas jest w wysokiej cenie. 

Czy przewiduje pani kiedy to się zakończy?

Myślę, że przed nami jeszcze co najmniej rok takiej sytuacji. Wiem, że rząd przygotowuje projekty pomocowe dla kredytobiorców, ale i tak zakładam, że ten rok ekonomicznie będzie coraz cięższy. 

Co by pani doradziła? Lepiej poczekać na spadek cen, czy brać od razu kredyt i budować, bo będzie już tylko drożej?

Zawsze mówię, że nigdy nie ma dobrego momentu na wzięcie kredytu i lepiej płacić za swoje niż za wynajem, a jeśli ktoś ma kredyt zbyt drogi, to polecam przeniesienie go do innego banku z niższą marżą. 

Wracając jeszcze do cen w okolicach Bytowa, wysokie są też ceny działek.

Tak, bo to się nawzajem napędza. Było duże zapotrzebowanie. Ludzie budowali na potęgę, a jeśli chodzi o mój punkt, ubiegły rok był rekordowy. W skali Polski też. Ceny działek w takiej lokalizacji, jak na przykład Borzytuchom czy Dąbrówka, wzrosły dwukrotnie w ciągu jednego roku. Teraz to już nawet 90 zł za 1 m2, chociaż widziałam nawet działki w cenie 130 zł za 1 m2, a to już jest bardzo dużo. Widziałam działkę w Mądrzechowie o powierzchni 15 arów, która była wystawiona za 250 tys. zł. 

Została sprzedana?

Z tego, co wiem, tak i ktoś kupił ją za gotówkę. Teraz zazwyczaj działki optymalne do budowy, czyli 10 - 12 arów, kosztują w okolicach 100 tys. zł. Oczywiście wszystko uzależnione jest od lokalizacji, ale jeszcze 1,5 roku temu były one w cenie 30 czy 40 tys. zł. 

[ZT]6594[/ZT]

CHCESZ WIĘCEJ INFORMACJI? CZYTAJ DARMOWE WIEŚCI Z POWIATU!

SKUTECZNA REKLAMA? TYLKO U NAS! Darmowa gazeta WIEŚCI Z POWIATU (nakład 30 000 szt.) + portale informacyjne (www.ibytow.pl www.miastko24.pl www.iszczecinek.pl ) + Gazeta Miastecka + GRATIS Spotted Bytów

tel. 513 313 112 e-mail: [email protected]

(M.W.)

Co sądzisz na ten temat?

podoba mi się 0
nie podoba mi się 0
śmieszne 0
szokujące 0
przykre 0
wkurzające 0
facebookFacebook
twitterTwitter
wykopWykop
komentarzeKomentarze

komentarz(4)

CÓŻCÓŻ

6 0

Lepiej nie namawiać już ludzi do kredytów,wielu zapewne potraci zdrowie,pieniądze i dach nad głową.Dziś marża tego czy innego banku jest niższa,ale jutro może być wyższa,stopy cały czas w górę,tu już nie ma dobrego wyjścia z sytuacji. Ludzie będą musieli nauczyć się żyć na ile ich stać,nie za cudze pieniądze.
Kolejna sprawa- nieruchomości nie stanieją,bo materiały i pracownicy kosztują coraz więcej,po prostu będzie znacznie mniej inwestycji.
Ostatnia sprawa- mieszkania w Słupsku są tak naprawdę droższe,bo za mieszkanie w ładnym budynku w mieście w deweloperce ceny są nawet 10-11 tys/m2, taniej jest w starych zaniedbanych budynkach lub pod miastem(wsie czasem 10-15 km od centrum) w nowych ale tanio i skromnie budowanych blokach.
00:53, 18.06.2022

Odpowiedzi:0
Odpowiedz

reo

memmem

5 0

Zważywszy na to co dzisiaj wyprawiają banki to lepiej kasę pożyczyć od Wołomina czy Pruszkowa (sic!) będzie korzystniej. Jeżeli w przykładowej obecnie racie 2.000zł, 1.930zł to odsetki ,a kapitał 70zł to o czym my rozmawiamy? To czysta banksterka i kolejne rządy na to pozwalają.
A tak naprawdę to na chwilę obecną bezpieczniej nie brać żadnych kredytów. Inflacja szybko nie wyhamuje.
10:12, 18.06.2022

Odpowiedzi:0
Odpowiedz

DoradcaDoradca

5 0

Dobry zwyczaj nie pożyczaj👍👍🙂🙂 10:16, 18.06.2022

Odpowiedzi:0
Odpowiedz

LeszekLeszek

1 3

Jak można powiedzieć, że w tym roku to ósma podwyżka skoro mamy 6 miesięcy za sobą, a podwyżki są raz na miesiąc? 14:17, 19.06.2022

Odpowiedzi:0
Odpowiedz

0%