Zaleganie z zapłatą podatku od nieruchomości to poważna sprawa – naraża właściciela na odsetki karne, ale też uniemożliwia np. sprzedaż domu lub działki. Jeśli wiesz lub podejrzewasz, że zalegasz z podatkiem, jak najszybciej ureguluj swoje zobowiązanie. Sprawdź, jak zrobić to w praktyce.

Jak sprawdzić, czy mam zaległy podatek od nieruchomości?

Właściciele nieruchomości, którzy zadbali o dopełnienie formalności związanych z nabyciem domu, mieszkania czy działki, zasadniczo powinni znać wysokość należnego podatku od nieruchomości. Osoby fizyczne w odpowiedzi na złożoną informację IN-1 uzyskują bowiem każdego roku decyzję o wymiarze podatku. Osoby prawne natomiast do końca stycznia składają deklarację DN-1, w którym ten podatek wyliczają samodzielnie.

Zdarza się jednak, że w wyniku różnych okoliczności, np. zgubienia dokumentów, dłuższego przebywania za granicą czy zarządzania formalnościami przez starszą osobę, wysokość zaległości pozostaje nieznana. W takim wypadku należy zwrócić się do urzędu miasta lub gminy o wyliczenie zaległego podatku do zapłaty.

Informacja o wysokości zobowiązania podatkowego – jak złożyć wniosek?

Urzędem właściwym w podatku od nieruchomości jest urząd miasta lub gminy, na terenie którego znajduje się dany obiekt lub grunt. Należy w nim złożyć stosowny wniosek zawierający dane identyfikacyjne właściciela oraz samej nieruchomości.

Wniosek ten można złożyć na trzy sposoby – w tradycyjnej formie papierowej dostarczony osobiście lub pocztą bądź wysłany elektronicznie przez platformę ePUAP. Odpowiedzią na tak złożony wniosek będzie informacja o wymiarze zaległości.

Odsetki od niezapłaconego podatku

Należy mieć na uwadze, że organ podatkowy oblicza wyłącznie niezapłacony podatek od nieruchomości. Odsetki należy obliczyć samodzielnie i zapłacić ich kwotę wraz z podatkiem. Obecnie stawka odsetek od zaległości podatkowych wynosi 14,50% w skali roku. Trzeba jednak pamiętać, że stawka ta jest zależna od stóp procentowych określanych przez NBP, a te mogą zmieniać się co kilka miesięcy.

Odsetki za zwłokę nie są naliczane, jeśli ich kwota nie przekracza 8,70 zł. W takim wypadku należy zapłacić wyłącznie zaległy podatek od nieruchomości.

Zaległość należy wpłacić na numer rachunku bankowego urzędu miasta lub gminy. Część organów podatkowych dopuszcza możliwość płatności gotówkowej w kasie urzędu lub u inkasenta.

Dlaczego nie warto zwlekać z zapłatą podatku

Czym dłużej zalegasz z zapłatą podatku od nieruchomości, tym wyższe będą naliczone odsetki. Dodatkowo narażasz się na inne konsekwencje, takie jak koszty upomnienia, opłata manipulacyjna w wysokości 100 zł od każdego wystawionego tytułu wykonawczego, a także szereg opłat związanych z egzekucją należności. W grę wchodzą też przepisu Kodeksu karnego skarbowego, zgodnie z którym uporczywe niewywiązywanie się z obowiązków podatkowych podlega karze grzywny za wykroczenie skarbowe.

W przypadku długiego zalegania z zapłatą podatku i niereagowania na upomnienia, organ podatkowy ma prawo do wszczęcia postępowania egzekucyjnego z majątku. W skrajnym przypadku więc niezapłacenie podatku może skutkować nawet utratą posiadanego domu, mieszkania czy działki.