W Bytowie ponad 200 zł za metr. Ceny działek mocno się różnią

Ponad trzykrotna różnica dzieli średnie ceny działek pomiędzy poszczególnymi gminami powiatu bytowskiego. Według danych serwisu Dzialkopedia.pl średnia rynkowa dla działek budowlanych w całym powiecie wynosi około 90 zł za metr kwadratowy. W gminie Bytów jest to jednak aż 212 zł, natomiast w Kołczygłowach 66 zł. Dane opierają się m.in. na Rejestrze Cen Nieruchomości oraz aktualnych ofertach sprzedaży.

BYTÓW ZDECYDOWANIE NAJDROŻSZY

Największe różnice widać przy zestawieniu poszczególnych gmin. Według aktualnych danych Działkopedii średnia rynkowa w gminie Bytów sięga 212 zł/m². Dalej znajduje się Parchowo ze średnią około 153 zł/m², Lipnica z wynikiem 100 zł/m², Miastko z 95 zł/m² i Studzienice z 93 zł/m².

Znacznie taniej wypadają Czarna Dąbrówka, gdzie średnia rynkowa wynosi 73 zł/m², oraz Kołczygłowy z wynikiem 66 zł/m². W przypadku Tuchomia i Trzebielina liczba transakcji budowlanych jest zbyt mała, aby serwis publikował porównywalną średnią.

Różnicę najlepiej pokazuje proste przeliczenie. Przy działce o powierzchni 1000 m² średnia dla gminy Bytów odpowiada wartości około 212 tys. zł, podczas gdy w Kołczygłowach jest to około 66 tys. zł.

Nie oznacza to oczywiście, że każda działka w tych gminach osiąga właśnie taką cenę. Na ostateczną wartość wpływają między innymi konkretna lokalizacja, możliwość zabudowy, dostęp do drogi, uzbrojenie terenu oraz powierzchnia nieruchomości.

::event{"type":"vertical","item":"1208"}

CENA Z OGŁOSZENIA I CENA Z AKTU TO NIE TO SAMO

Dla całego powiatu bytowskiego Działkopedia podaje średnią rynkową działek budowlanych na poziomie około 90 zł/m². Średnia cena wynikająca z transakcji zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości wynosi 85 zł/m², natomiast średnia cena ofertowa sięga 99 zł/m².

Zestawienie obejmuje około 200 transakcji działek budowlanych oraz 294 aktywne oferty sprzedaży.

To istotne rozróżnienie. Cena widoczna w internetowym ogłoszeniu nie oznacza jeszcze kwoty, za którą nieruchomość rzeczywiście zmienia właściciela. Działkopedia przy obliczaniu średniej rynkowej uwzględnia zarówno rzeczywiste transakcje, jak i bieżące oferty sprzedaży.

W metodologii serwisu 60 proc. wagi przypada cenom transakcyjnym, a 40 proc. cenom ofertowym.

CENY W POWIECIE MOCNO W GÓRĘ

Szczególnie ciekawie wygląda dynamika cen. Według zestawienia średnia cena transakcyjna w powiecie bytowskim rośnie w ujęciu rocznym o około 29,9 proc.

Serwis zaznacza, że jest to wskaźnik obliczany na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości, a nie prognoza dotycząca przyszłych cen.

Mimo wyraźnego wzrostu powiat bytowski nadal należy do tańszych części województwa pomorskiego. Przy średniej rynkowej około 90 zł/m² znajduje się w dolnej części wojewódzkiego zestawienia.

Średnia dla całego województwa pomorskiego wynosi około 151 zł/m², czyli jest o około 40 proc. wyższa niż w powiecie bytowskim.

Dla porównania w powiecie słupskim średnia wynosi około 96 zł/m², w kościerskim około 84 zł/m², natomiast w człuchowskim około 60 zł/m².

BUDOWLANE PO 85 ZŁ, ROLNE PO 38 ZŁ

Dane pokazują również, jak mocno cena zależy od rodzaju gruntu.

W przypadku działek zakwalifikowanych jako budowlane średnia cena transakcyjna w powiecie bytowskim wynosi około 85 zł/m². Dla gruntów rolnych jest to około 38 zł/m², a dla gruntów leśnych około 9 zł/m².

Zestawienie dla tych kategorii opiera się odpowiednio na około 200 transakcjach działek budowlanych, 1040 transakcjach gruntów rolnych i 29 transakcjach gruntów leśnych.

Działkopedia zwraca jednak uwagę na ograniczenia związane z takim porównaniem. Nie każdą nieruchomość można jednoznacznie przypisać do konkretnej kategorii przeznaczenia. Część gruntów nie jest objęta miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego lub wymaga dodatkowej analizy dokumentów.

W SAMYM BYTOWIE TRANSAKCJE JESZCZE DROŻSZE

Jeszcze mocniej na tle pozostałych gmin wyróżnia się Bytów.

Przy średniej rynkowej przekraczającej 200 zł/m² średnia cena wynikająca z samych transakcji działek budowlanych w gminie Bytów sięga około 245 zł/m². Dane te opierają się na 31 transakcjach.

Dla porównania znacznie niższe wartości notuje się w Borzytuchomiu i Kołczygłowach. W Borzytuchomiu średnia transakcyjna wynosi około 62 zł/m², natomiast w Kołczygłowach około 64 zł/m².

Pokazuje to również, że odpowiedź na pytanie „gdzie działki są najtańsze?” zależy od tego, czy porównujemy rzeczywiste ceny z aktów notarialnych, czy szerszy wskaźnik rynkowy obejmujący również aktualne oferty.

DANE POCHODZĄ Z PUBLICZNEGO REJESTRU

Podstawowym źródłem danych wykorzystywanych przez Działkopedię jest Rejestr Cen Nieruchomości, prowadzony przez starostwa i udostępniany w ramach publicznych danych geodezyjnych.

W rejestrze znajdują się informacje o rzeczywistych cenach transakcyjnych wynikających z aktów notarialnych. Serwis uzupełnia je danymi dotyczącymi bieżących ofert sprzedaży.

Twórcy Działkopedii podkreślają jednocześnie, że prezentowane średnie mają charakter informacyjny. Nie są one wyceną konkretnej nieruchomości ani operatem szacunkowym.

Dwie działki położone nawet w tej samej miejscowości mogą znacząco różnić się wartością ze względu na przeznaczenie, uzbrojenie, dostęp do drogi, powierzchnię, kształt działki czy ograniczenia wynikające z planowania przestrzennego.

Dane wykorzystane w zestawieniu pochodzą z serwisu Dzialkopedia.pl, Rejestru Cen Nieruchomości oraz aktualnych ofert sprzedaży. Stan danych wskazany przez serwis: 28 września 2026 roku.