Bytowska Spółdzielnia Mieszkaniowa ma powody do ogromnej radości. Jej wniosek w programie FEnIKS został oceniony jako jeden z najlepszych w Polsce. BSM znalazła się na drugim miejscu krajowej listy rankingowej, a inwestycja na osiedlu Zwycięstwa została zakwalifikowana do dofinansowania. Chodzi o projekt wart ponad 7,2 mln zł, obejmujący 18 budynków mieszkalnych przy ulicach Zwycięstwa i Domańskiego.

To jeden z największych sukcesów Bytowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w ostatnich latach. Wniosek złożony w ramach Programu Fundusze Europejskie na Infrastrukturę, Klimat, Środowisko 2021–2027 został bardzo wysoko oceniony. BSM znalazła się na 2. miejscu w kraju.

Planowana wartość inwestycji to 7 265 486 zł, a wnioskowane dofinansowanie wynosi 6 385 645 zł. Projekt obejmie osiedle Zwycięstwa, czyli bloki przy ulicach Zwycięstwa i Domańskiego. To łącznie 18 budynków i 503 mieszkania.

Prezes Bytowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej Izabela Metel nie ukrywa radości. Podkreśla jednak, że nie jest to sukces jednej osoby. Za wysoką oceną wniosku stoi praca pracowników spółdzielni, osób przygotowujących dokumentację techniczną oraz zewnętrznych specjalistów wspierających cały proces.

– Udało się. Drugie miejsce w kraju. Bardzo się ucieszyliśmy, tym bardziej że 47 spółdzielni z całego kraju uzyskało dofinansowanie. My znaleźliśmy się wśród nich, z województwa pomorskiego są dwie, a nasza spółdzielnia na tej liście znalazła się na drugim miejscu w kraju wśród najwyżej ocenionych – mówi Izabela Metel, prezes Bytowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej.

DO LIDERA ZABRAKŁO JEDNEGO PUNKTU

Skala sukcesu jest tym większa, że bytowski wniosek znalazł się tuż za najwyżej ocenionym projektem w kraju. Jak relacjonuje prezes BSM, różnica była minimalna.

– Do lidera zabrakło nam jednego punktu. Gdy zobaczyłam nas na liście i to jeszcze tak wysoko, to była euforia – przyznaje Izabela Metel.

W przygotowanie wniosku zaangażowani byli pracownicy spółdzielni oraz firma wspierająca. Nie był to prosty formularz, lecz ogromny pakiet dokumentów.

– Całość dokumentacji, wniosek plus załączniki, miały około 1500 stron. To było razem z dokumentacją gotowości realizacji inwestycji. Projekty na wszystko już mamy – wyjaśnia prezes BSM.

Jak zaznacza Izabela Metel, za tym wynikiem stoi sztab ludzi. Dokumentacja techniczna, projekty, załączniki, wyliczenia i weryfikacja poszczególnych elementów wymagały wielu godzin pracy.

– To jest zasługa wszystkich. Pracowników spółdzielni, osób, które wspierały nas przy pisaniu wniosku, przy tworzeniu dokumentacji technicznej i przy przygotowaniu całego projektu. Nie wszystko mogliśmy zrobić sami, bo do części prac potrzebne są odpowiednie uprawnienia i wiedza. Nad tym, żeby wszystko było przygotowane na jak najwyższym poziomie, pracował naprawdę sztab ludzi – podkreśla prezes BSM.

Izabela Metel dodaje, że przy tak dużej liczbie dokumentów nawet sama weryfikacja była ogromnym zadaniem.

– Wszystko trzeba było potwierdzić. To może wydawać się drobiazgiem, ale przy takim zakresie naprawdę było tego bardzo dużo – zaznacza.

Teraz konieczne będą procedury przetargowe i uzgodnienia związane z harmonogramem.

NIE BĘDZIE MALOWANIA BLOKÓW. BĘDZIE WALKA ZE STRATAMI CIEPŁA

To ważne, bo mieszkańcy mogą łatwo pomylić ten projekt z klasycznym remontem elewacji. Tymczasem nie chodzi o odświeżenie wyglądu budynków, lecz o dużą modernizację energetyczną.

– To nie jest robienie elewacji. To są sieci, to są węzły ciepłownicze. To jest inwestycja na poprawę efektywności energetycznej – podkreśla Metel.

Problem, który spółdzielnia chce rozwiązać, narastał od lat. Najbardziej widoczny stał się po wzroście kosztów ogrzewania. Po rozliczeniu sezonu grzewczego wytypowano w pierwszej kolejności właśnie bloki przy ulicach Zwycięstwa i Domańskiego.

– Naszą największą bolączką, która objawiła się dwa lata temu, był wzrost kosztów ogrzewania. Po rozliczeniu sezonu grzewczego wytypowano w pierwszej kolejności bloki przy ul. Zwycięstwa i Domańskiego. Wszystkie 18 bloków, czyli 503 mieszkania, chcemy włączyć do jednego programu – mówiła wcześniej prezes BSM.

NOWE PRZYŁĄCZA I RURY PREIZOLOWANE

Jednym z najważniejszych elementów projektu ma być wykonanie nowych przyłączy w rurach preizolowanych. Dzięki temu straty ciepła mają być znacznie mniejsze.

Dotychczas system działał w sposób, który generował duże koszty. Ciepło, zanim trafiało do mieszkań, częściowo uciekało do gruntu. Zimą było to widać gołym okiem. W miejscach przebiegu starych sieci śnieg znikał szybciej, bo instalacja ogrzewała nie tylko budynki, ale również teren zielony.

– Obecnie są przyłącza grupowe, więc straty między budynkami rozliczamy między wszystkimi mieszkańcami danego osiedla. Bywa tak, że ogrzewamy teren zielony, a moglibyśmy ogrzać kolejny blok – wyjaśniała Metel.

Po modernizacji każdy budynek ma być rozliczany bardziej precyzyjnie, a straty na przesyle ciepła mają zostać ograniczone.

INDYWIDUALNE PRZYŁĄCZA DO KAŻDEGO BLOKU

W ramach inwestycji planowane jest wykonanie indywidualnych przyłączy do każdego z bloków. To oznacza odejście od dotychczasowych rozwiązań grupowych, które powodowały, że koszty strat rozkładały się na większą liczbę mieszkańców.

Po zmianach każdy budynek ma mieć bardziej przejrzysty system dostarczania ciepła. Skutkiem mają być niższe koszty eksploatacji i większa kontrola nad zużyciem energii.

NOWE ZAWORY TERMOSTATYCZNE

Kolejnym elementem projektu ma być montaż nowych zaworów termostatycznych na grzejnikach. Ich działanie będzie inne niż w przypadku klasycznego całkowitego zakręcenia ogrzewania.

Regulacja temperatury ma być możliwa od 16 stopni Celsjusza. Nie będzie możliwości całkowitego wyłączenia ogrzewania w mieszkaniu.

To ważne zwłaszcza w przypadku lokali pustych lub rzadko użytkowanych. Wcześniej zdarzało się, że właściciele obniżali temperaturę praktycznie do zera, a sąsiedzi musieli dogrzewać swoje mieszkania bardziej intensywnie. Powodowało to nierówności w kosztach i pogorszenie warunków w budynku.

– Dzięki takim rozwiązaniom przepływ ciepła w budynku jest lepszy. Nie doprowadza to do degradacji czy pojawiania się pleśni – tłumaczy prezes Metel.

OCIEPLENIE STROPODACHÓW I FOTOWOLTAIKA

W projekcie znalazło się również ocieplenie stropodachów. To kolejny sposób na ograniczenie strat ciepła. Ciepło ucieka nie tylko przez instalacje przesyłowe, ale również przez górne części budynków. Modernizacja stropodachów ma poprawić bilans energetyczny bloków.

Na budynkach, w których ciepła woda pochodzi z sieci, planowany jest montaż ogniw fotowoltaicznych. Energia z paneli ma służyć do zasilania pomp ciepła, które będą wykorzystywane do podgrzewania wody użytkowej.

To oznacza, że projekt łączy kilka rozwiązań: wymianę i uporządkowanie sieci, poprawę dystrybucji ciepła, ograniczenie strat przez stropodachy oraz wykorzystanie odnawialnych źródeł energii.

PRZETARGI I REALIZACJA

Umowa o dofinansowanie nie została jeszcze podpisana. Spółdzielnia będzie teraz uzgadniać szczegóły harmonogramu, zwłaszcza że procedura oceny wniosku trwała dłużej, niż pierwotnie zakładano.

– Będziemy jeszcze rozmawiać, harmonogram zmieniać i ustalać ze względu na przedłużającą się procedurę rozpatrzenia naszego wniosku – mówi prezes BSM.

Prace nie zostaną zlecone jednemu wykonawcy w jednym dużym pakiecie. Poszczególne zakresy mają być objęte odrębnymi przetargami.

Spółdzielnia planuje całkowite rozliczenie inwestycji do końca przyszłego roku.

JAK BĘDZIE FINANSOWANA INWESTYCJA?

Projekt realizowany jest w ramach programu priorytetowego 8.6.3 dotyczącego współfinansowania projektów z programu FEnIKS, część 3: poprawa efektywności energetycznej w budynkach mieszkalnych wraz z instalacją OZE – budynki wielorodzinne.

Jak tłumaczy prezes BSM, spółdzielnia będzie mogła korzystać z zaliczkowania. Po zakończeniu inwestycji możliwe będzie także umorzenie części kosztów kwalifikowanych.

– Po realizacji inwestycji mamy 39 procent umorzenia kosztów kwalifikowanych, bo VAT nie jest kwalifikowany. Będziemy mogli korzystać z zaliczek, a na końcu nastąpi rozliczenie i mamy szansę uzyskać umorzenie części wartości kredytu – wyjaśnia Metel.

To oznacza, że przed spółdzielnią wciąż dużo pracy organizacyjnej, formalnej i technicznej, ale najważniejszy etap konkursowy zakończył się ogromnym sukcesem.

TO SUKCES CAŁEGO ZESPOŁU

Prezes Bytowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej podkreśla, że wynik nie jest przypadkowy. To efekt przygotowania dokumentacji, projektów, załączników i całej koncepcji inwestycji. Drugie miejsce w kraju pokazuje, że bytowski projekt został oceniony wyjątkowo wysoko.

Izabela Metel wyraźnie zaznacza, że przy takim przedsięwzięciu nie można mówić wyłącznie o sukcesie jednej osoby.

– To nie jest zasługa jednej osoby, tylko sztabu ludzi, którzy nad tym pracowali. Pracowników spółdzielni i osób z zewnątrz, które wspomagały nas przy przygotowaniu dokumentacji technicznej. Samo się nie zrobiło – mówi prezes BSM.

Dla mieszkańców osiedla Zwycięstwa oznacza to, że przed ich budynkami otwiera się szansa na dużą modernizację infrastruktury technicznej i poprawę efektywności energetycznej.

– Czeka nas ogrom pracy, ale też ogromna satysfakcja – podsumowuje Bytowska Spółdzielnia Mieszkaniowa.

::news{"type":"see-also","item":"13972"}